Combien coûte l'immobilier à District de Chaoyang, Pékin ? Dernières données et analyses de marché en 2024
Récemment, les prix des logements dans le district de Chaoyang, à Pékin, sont devenus un sujet brûlant. En particulier avec l'ajustement des politiques du marché immobilier et l'évolution de la demande du marché, les fluctuations des prix de l'immobilier ont attiré une large attention. Cet article combinera les données chaudes de l'ensemble du réseau au cours des 10 derniers jours pour vous présenter une analyse détaillée des prix des logements dans le district de Chaoyang et joindre un tableau de données structuré.
1. Prix actuels de l’immobilier dans le district de Chaoyang
Selon la dernière étude de surveillance du marché, le district de Chaoyang, l'un des quartiers centraux de Pékin, affiche une tendance à la différenciation en ce qui concerne les prix des logements. Les prix des logements dans les quartiers scolaires et des résidences haut de gamme sont fermes, tandis que les prix dans certaines communautés anciennes ont légèrement baissé. Voici les données sur les prix des logements des principaux secteurs du district de Chaoyang (en juin 2024) :
| plaque | Prix moyen (yuan/㎡) | Changement d'un mois à l'autre |
|---|---|---|
| Domaine central du CBD | 120 000-150 000 | +1,2% |
| Wangjing | 90 000-110 000 | -0,5% |
| Village des Jeux Asiatiques | 85 000-100 000 | plat |
| dongba | 65 000-80 000 | +0,8% |
2. Facteurs chauds affectant les prix de l’immobilier
1.Contrôle des politiques :Récemment, Pékin a optimisé sa politique de restriction des achats et la période de sécurité sociale pour les ménages non pékinois achetant une maison a été réduite de 5 ans à 3 ans, stimulant ainsi l'entrée de certains nouveaux résidents sur le marché.
2.Exigences en matière de logement du district scolaire :Les prix des logements autour des principales écoles primaires du district de Chaoyang, telles que l'école internationale de Fangcaoyang et l'école primaire expérimentale de Chaoyang, ont augmenté de 5 à 8 % sur un an.
3.Offre de terrains :Le prix plancher des terrains nouvellement acquis dans la région de Dongba à Chaoyang a atteint 62 000 yuans/㎡, ce qui indique que le prix des nouvelles maisons dépassera 100 000 yuans/㎡ à l'avenir.
3. Classement des communautés populaires
Voici les cinq quartiers avec le volume de transactions récentes le plus élevé et leurs caractéristiques :
| Nom de la communauté | Prix moyen (yuan/㎡) | Raisons populaires |
|---|---|---|
| Oceanwide International | 140 000 | CBD Rareté Grande Couche Plate |
| Manoir Océan Wanhe | 125 000 | L'élite scientifique et technologique de Wangjing se réunit |
| Jardin de Vénus du Sun Palace | 110 000 | École Chaoyang affiliée à l'Université Renmin |
| Ivy ouvre pour la première fois à Dongba | 75 000 | Excellent rapport qualité/prix |
4. Prévision des tendances futures
L'analyse des experts estime que les prix des logements dans le district de Chaoyang montreront les tendances suivantes :
1.Zone centrale (CBD/Sanlitun) :Soutenu par des installations de soutien commercial et des ressources internationales, le taux de croissance annuel devrait être de 3 à 5 % ;
2.Secteurs émergents (Dongba/Jinzhan) :Avec la construction du quartier de la Quatrième Ambassade, il pourrait devenir un nouveau pôle de croissance ;
3.Vieille maison brisée :Sans le soutien du district scolaire, les prix pourraient continuer à baisser de 2 à 3 %.
5. Conseils pour l'achat d'une maison
1.Groupes en besoin urgent :Vous pouvez prêter attention à Dongba, Changying et à d'autres secteurs avec un prix unitaire de 60 000 RMB à 80 000 RMB, et profiter des politiques préférentielles de prêt du fonds de prévoyance ;
2.Améliorer les groupes :Il est recommandé de choisir des quartiers d'affaires matures tels que Wangjing et Chaoyang Park et de faire attention à la qualité des propriétés ;
3.Besoins d’investissement :Les risques politiques doivent être soigneusement évalués et les petits appartements situés le long du métro doivent être prioritaires.
Si vous avez besoin d'obtenir le dernier devis pour une propriété spécifique, il est recommandé de le vérifier via une plateforme intermédiaire formelle. Les données contenues dans cet article sont uniquement à titre de référence. Les prix des logements dans le district de Chaoyang sont affectés par plusieurs facteurs. Il est recommandé de prendre des décisions rationnelles en fonction de vos propres besoins.
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